Crédito hipotecario ¿buena opción para mis finanzas?

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Supongamos que alguien soltero desea un Loft con valor de un millón de pesos, pero no quiere endeudarse y decide ahorrar; sin embargo, después de años para reunir el dinero, resulta que está próximo a casarse y la opción inicial se desajusta a sus necesidades recientes y un departamento más grande le cuesta dos millones de pesos, por lo cual esta de nuevo ante la disyuntiva de tomar un crédito o seguir ahorrando para lograr su meta.

En efecto, se corre el riesgo de pasar todo el tiempo tratando de alcanzar una propiedad de acuerdo a los requerimientos y que el ahorro sea insuficiente en cada uno de los pasos. Es en este tipo de situaciones cuando un crédito hipotecario tiene sentido, porque la idea central es adelantar el consumo futuro para que encaje con las necesidades actuales.

Algunos puntos a considerar serían los siguientes:

1.- El servicio de tu deuda será mayor. Por ejemplo, si vas a pagar 15 mil pesos mensuales por tu vivienda, implicará tal vez dedicar 5 o 6 mil pesos adicionales al presupuesto contemplado para renta. Antes de contratar asegúrate de poder enfrentarlo.

2.- La ventaja es que estás comprando tu propiedad y podrás utilizarla luego para subir de nivel de vivienda en términos de espacio, comodidades, zona o simplemente por una nueva. Por ello es esencial hacer una elección adecuada en relación a la plusvalía esperada, porque ese aspecto será la compensación del gasto sobre el bien raíz.

La lógica es sencilla, que el valor del departamento aumente por arriba del costo del crédito, para obtener una rentabilidad.

Por tanto, debes aplicar un criterio mercantil a la hora de adquirirlo, pensando que lo venderás tarde o temprano.

3.- Hay quienes piensan que los créditos hipotecarios podrían resultar “ineficientes”, pues sería preferible destinar ese dinero para un negocio, lo cual es cierto, siempre y cuando el recurso no se despilfarre en la realidad.

Es decir, si alguien es compulsivo al gasto, es una buena alternativa para darle un mejor uso a los ingresos, porque poco a poco se va fincando un patrimonio.

4.- Existe un beneficio fuera de lo económico; contar con una vivienda propia a muchas personas les proporciona un sentimiento de seguridad al saber que por muy mal que puedan presentarse las cosas, si la tienen ya pagada cubren la necesidad básica de alojamiento.

El tema da para más y vale la pena seguir reflexionando al respecto.

Twitter y Facebook: @finanzasparami

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