7 puntos para comprar vivienda por primera vez

7 puntos para comprar vivienda por primera vez Featured

¿Ya estás harto de rentar y piensas seriamente comprar un departamento o casa?; como es la primera vez que te enfrentas a esta decisión y es muy relevante para tu patrimonio, vale la pena establecer una estrategia.

1.- El primer paso es detallar los requerimientos haciendo una lista de características de todo tipo, como las dimensiones deseadas; el número de habitaciones; o la zonas de interés, entre otros aspectos. Es recomendable que este ejercicio se haga en familia.

2.- Con la mente fría, estimar un costo aproximado de la vivienda, el dinero disponible para el enganche y la capacidad de endeudamiento, de acuerdo con el presupuesto familiar. Además, revisar si se tendrá el apoyo de Infonavit.

3.- Estar consciente de que el pago es a 15 o 20 años y si la esposa aporta al gasto, evaluar si se está pensando dejar de hacerlo en un futuro. La pregunta a responder es ¿cuánto puedo pagar en forma mensual por la hipoteca?

4.- Analizar el mayor número de alternativas posibles y ser muy inquisitivo, pensando en las contingencias. Es válido hablar con los vecinos o amigos que estén por la zona; revisar elementos tales como la calidad de los materiales de construcción, vías de acceso, seguridad en el área, orientación en relación al sol e incluso revisar si la zona tiende a inundarse en época de lluvias. Es mejor investigar antes, que arrepentirse después.

5 .- Como es muy probable que no sea la única vivienda que adquieras en el transcurso de tu vida, se sugiere aplicar una “mentalidad de vendedor”; es decir, cuidar el valor comercial para cuando quieras deshacerte de la propiedad. Esto da un punto de referencia útil para tomar la decisión.

6.- En cuanto a la elección de la hipoteca, con seguridad el desarrollador tendrá alguna opción con la cual tenga convenio; empero, es válido hacer una sondeo propio, pues la diferencia de unas cuantas “centésimas” en la tasa del crédito significará un ahorro significativo a largo plazo.

7.- Es importante tomar en cuenta los costos adicionales, como la investigación que hace el banco, la apertura de crédito y los gastos notariales. Ten mucho cuidado también con el endeudamiento adicional con tarjetas para equipar la casa. Con regularidad, se tiene que invertir en aspectos básicos de instalación e incluirlos en el presupuesto, pues afecta la disposición del flujo mensual.

Twitter y Facebook: @finanzasparami

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